幸福澳洲房地產●優雅英國房地產

澳洲房地產市場對於海外置產投資者來講是誘人的「避風港」。在澳洲，他們會在何處買房呢？ 他們是否真的會對澳洲房地產價格產生影響呢？據每日新聞報導，靠近海灘的房產與富裕的市郊，或者是靠近大城市中心的公寓房都是海外投資澳洲房地產者關注的。

中國投資客海外置產如今看上澳洲房地產，當地第一大城市雪梨成為最愛，在中國投資者銀彈攻勢下，去年雪梨房地產房價大漲，其中，中國留學生意外成為最具成長潛力的澳洲置產買家。

新華社報導，澳洲房地產近兩年一直飆升，尤其是第一大城雪梨的房價漲勢更是「根本停不下來」。目前在雪梨推出的新樓盤中，有近5分之1被中國投資者收入囊中。

據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）數據，2013年，中國買家共在澳洲房地產市場投資59億澳元（約合55.5億美元）、年增幅達42％。金融服務巨頭瑞士信貸銀行據此推算，未來7年，中國買家每年將至少在澳洲房地產市場砸下50億澳元（約合47億美元）。

一名當地人士表示，雪梨房價自2000年開始上漲，但漲幅一般都在4％至5％，最高也就7％至8％。但最新統計數據，2013年雪梨平均住房價格增幅高達14.6％，讓當地人頻呼「很誇張」。

《每日郵報》日前報道，英國房地產開發商越來越以虛高的價格把房子直接賣給中國買家，徹底拋棄英國國內買主。
批評人士表示，這種手段可能讓已經過熱的英國房地產市場進一步不穩，同時加劇房源短缺。

包括邦瑞（Barratt Homes）和伯克利集團（Berkeley Group）等英國房地產大開發商都在北京和上海開設辦事處，以迎合對英國城市中心黃金地段新樓盤日益增長的海外投資需求。報道稱，這種現象不僅局限於首都倫敦。在伯明翰，豪宅新盤「立方體大廈」（The Cube ）有30%的公寓賣給了中國人。一些中國投資者有子女在英國大學就讀。

最新數據顯示，澳洲房地產上市的待售房產數量下降，意味著澳洲房地產賣家在市場中仍然佔據上風。
據澳洲新聞網報導，根據房地產研究機構SQM調查（SQM Research）的最新數據，7月份全澳洲房地產待售房源數量降至三年多來的最低水平。數據顯示，今年7月份共有334,683棟房產待售，比6月份下降了3.6%，比去年同期下降4.8%。

SQM調查機構克里斯托弗（Louis Christopher）表示，澳洲房地產下降的速度似乎已經有所放緩。他稱，這絕對仍是一個賣家市場，因為目前在房產市場中，買家的數量比賣家多。

《The Economy Intelligence Unit》經濟學人智庫發布，全球最適合居住城市由澳洲的墨爾本奪冠，排行榜前10名的城市，有7個位於加拿大和澳洲。
墨爾本在教育、醫療、基礎建設等項目都拿下滿分，被稱為澳洲文化之都的發源地，是澳洲的創意靈魂，各種活動娛樂都讓墨爾本生氣蓬勃，澳網公開賽正是在此舉行。澳洲墨爾本近年來可以說是人氣強強滾，看一下澳洲房地產的墨爾本地區房市就能窺知一二，不僅因為墨爾本是澳洲的創意靈魂，加上大量移民人口，讓墨爾本文化越來越多元；大量的人口也帶動澳洲房地產的成長。其中，相較雪梨的高房價，墨爾本房地產是相當親民的選擇，且發展性占澳洲房地產相當重要的一環。

據澳洲網報道，研究咨詢委員會(Research Advisory Committee)26日公布最新的澳洲人口報告(People of Australia Report)，報告結果顯示，澳洲人口極為多樣性，移民出生地遍布全球252個國家和地區。該報告還指出，目前在國內，除英語外，普通話已經成為最常見的語種，使用人數占全澳總人數的1.5%以上。

報告顯示，在澳洲生活的海外移民出生地覆蓋面極廣，囊括全球252個國家和地區。報告指出，目前在澳居住人口最多的是澳洲人；其次是出生在英國的人，人數高達90萬人；緊隨其後是新西蘭出生的移民，人數達48.3萬人。

英國房地產房價在創新高。全英房貸協會（Nationwide building society）的調查指出，房價增長率從11.1%上漲到11.8%，而且全英國房地產都出現上漲的趨勢。

英國房地產房價在6月增長1%，但是5月只有0.7%，調查也發現英國房地產平均房價已經超過2007年的最高峰，現在英國平均房價為大約188903英鎊。

漲勢最強勁的仍然是英格蘭南部，但是其他各地略有不同。倫敦房地產上漲的速度是最快的，與去年同期相比，今年3至6月的房價上漲了26%。

全英房貸協會說，預期7月開始，倫敦地區的房價漲勢將會趨緩，說是來自房屋中介與估價師「道聽途說」的「證據」。

數千名中國投資者不遠千里跑到澳洲投資澳洲房地產，分析師預測，海外投資者將使雪梨房地產的內城區公寓市場與近年看漲的墨爾本房地產在未來兩年繼續保持火熱。

為吸引中國富豪的關注，綠地集團、MAB Corporation和澳洲星獅地產等地產開發巨頭都在大力推銷他們的公寓樓項目。與此同時，根據澳洲房地產監測機構（APM）的數據，雪梨和墨爾本分別以83.4%和75.3%的喜人清盤率揭開了春季拍賣會的序幕，上週末兩地的房產成交總額達到了5億4570萬元。

週末期間，來自中國的王女士（Maggie Wang）在雪梨東區的Bellevue Hill買下了一套約600萬元的豪宅。王女士三年前移民澳洲，她在中國經營一家IT和房地產開發公司，最近又在澳洲開了一家婚禮策劃公司。她說，中國人對澳洲房地產感興趣，不僅僅是爲了賺錢。“人們喜歡這裡的生活方式，這個國家和它的環境。這不只是爲了投資。”她說。

另一名中國買家，26歲的Crystal，在雪梨最高尚的富人區之一Vaucluse買下了一套500多萬元的豪宅，而且還計劃在投資更多澳洲房地產。

據最新外電報告指出，澳洲墨爾本是未來全球地產市場的一顆新星，這也預示著墨爾本房地產將繼續攀升，澳洲房地產也將越來越熱絡。報告發布機構列出了地產增值最有潛力的12座城市，他們相信這些城市將超越發展更完備的老城，比如紐約和倫敦。在這12座城市裏，都突顯出許多無法用金錢來衡量的增值因素，如：氣候環境、生活品質、政府規劃、經濟基礎、技術產業、增值潛力等，價格因素與其他決定購買的因素相比就顯得不那麽重要了，這也使它們對本地和國際投資者都具備著吸引力。

同時，隨著中國反腐力度不斷加劇，越來越多的富人將資金撤出中國投入澳洲房地產市場。據經紀商CLSA調查，約一千萬中國富人有興趣移民澳洲當然也會投資澳洲置產。分析認為，在移民目標國擁有住房是資金湧入雪梨和墨爾本房地產市場的一個關鍵原因。

榜單上，墨爾本位列榜單第二，特拉維夫位列第一，而印度的清奈位列第十二。同樣一個兩臥室的公寓為例，在欽奈最好的位置，價格是160,000美元，而在特拉維夫，價格將是1,450,000美元。
對於很多超富裕人士來說，房地產已經是一個獨特的資產類別，所有的投資數據顯示，全球都集中關註著那些房產市場正在發展的國際化城市裏的優質房產項目上。房產會持續作為國際性投資的一個重要角色，而投資者也會把目光投到未來，在潛力城市裏去尋找世界級的目標。

【英國貿易文化辦事處】英國在2013/14年度贏得的外來投資計劃，創下自1980年代開始保存紀錄以來的新高。據英國貿易投資署（UKTI）提供的年度投資數據顯示，英國在2013至2014年吸引到的投資計劃，較前一年度（2012至2013年）增加14%。英國政府以外的獨立機構資料也有相同發現，例如安永會計師事務所（EY）證實，英國仍是吸引最多外來直接投資計劃的歐洲國家。

英國貿易投資署2013/14年度外來投資報告（UKTI inward investment report 2013/14）還指出，該年度外來投資在英國創造6萬6390個工作機會，為2001年以來之最。外資企業在2013至2014財報年度期間，共在英國進行1773項投資計劃。英國貿易投資署自2010年起登記在案的外來投資計畫為6172件，估計共創造22萬個以上的工作機會。對英國投資破紀錄的好消息已經正式在於七月在格拉斯哥（Glasgow）主辦的大英國協運動會商務會議（Commonwealth Games Business Conference），向全球商界與政界領袖展示英國的所有商業優勢。

國內房地產獲利空間逐漸被壓縮，投資人轉往海外投資置產，根據統計顯示，36歲以上族群絕大多數偏好馬來西亞，比例幾乎是紐澳的兩倍多；而35歲以下的族群投資偏好紐、澳州房地產。馬來西亞氣候終年均溫25度，氣候宜人，且華人眾多，中文和台語可通，飲食口味相近，除了投資增值，也可當成海外度假的第二家園，因此獲得36歲以上投資者青睞。紐澳和美、英都屬英語系國家，又有類似佛羅里達和加州的衝浪玩水勝地，但紐、澳洲房地產的房價相較英美便宜許多，是35歲以下族群能夠負擔的範圍，因此受到此族群喜愛。

此外，調查顯示，大多數投資海外置產人的投資預算為新台幣1000-1500萬，占比39%，此預算區間可選擇投資吉隆坡，這個總價多為2房或2+1房的標準格局，是最容易出租的房型，投報率高達4~6%。

至於購屋預算1000萬以下的占比29%，而澳洲房產平均7年漲一倍，墨爾本房地產去年增幅為7.9%，在加拿大政府2014年初終止投資移民後，預期中國富豪將會把目光轉向澳洲，支撐澳洲房地產成長力道，1000萬預算可選擇墨爾本新興地區，3~4房的獨棟房屋，對家中有小孩、需要獨立大空間的澳洲青壯年族群，相當有吸引力。