幸福澳洲房地產●優雅英國房地產

《每日郵報》日前報道，英國房地產開發商越來越以虛高的價格把房子直接賣給中國買家，徹底拋棄英國國內買主。
批評人士表示，這種手段可能讓已經過熱的英國房地產市場進一步不穩，同時加劇房源短缺。

包括邦瑞（Barratt Homes）和伯克利集團（Berkeley Group）等英國房地產大開發商都在北京和上海開設辦事處，以迎合對英國城市中心黃金地段新樓盤日益增長的海外投資需求。報道稱，這種現象不僅局限於首都倫敦。在伯明翰，豪宅新盤「立方體大廈」（The Cube ）有30%的公寓賣給了中國人。一些中國投資者有子女在英國大學就讀。

英國房地產房價在創新高。全英房貸協會（Nationwide building society）的調查指出，房價增長率從11.1%上漲到11.8%，而且全英國房地產都出現上漲的趨勢。

英國房地產房價在6月增長1%，但是5月只有0.7%，調查也發現英國房地產平均房價已經超過2007年的最高峰，現在英國平均房價為大約188903英鎊。

漲勢最強勁的仍然是英格蘭南部，但是其他各地略有不同。倫敦房地產上漲的速度是最快的，與去年同期相比，今年3至6月的房價上漲了26%。

全英房貸協會說，預期7月開始，倫敦地區的房價漲勢將會趨緩，說是來自房屋中介與估價師「道聽途說」的「證據」。

【英國貿易文化辦事處】英國在2013/14年度贏得的外來投資計劃，創下自1980年代開始保存紀錄以來的新高。據英國貿易投資署（UKTI）提供的年度投資數據顯示，英國在2013至2014年吸引到的投資計劃，較前一年度（2012至2013年）增加14%。英國政府以外的獨立機構資料也有相同發現，例如安永會計師事務所（EY）證實，英國仍是吸引最多外來直接投資計劃的歐洲國家。

英國貿易投資署2013/14年度外來投資報告（UKTI inward investment report 2013/14）還指出，該年度外來投資在英國創造6萬6390個工作機會，為2001年以來之最。外資企業在2013至2014財報年度期間，共在英國進行1773項投資計劃。英國貿易投資署自2010年起登記在案的外來投資計畫為6172件，估計共創造22萬個以上的工作機會。對英國投資破紀錄的好消息已經正式在於七月在格拉斯哥（Glasgow）主辦的大英國協運動會商務會議（Commonwealth Games Business Conference），向全球商界與政界領袖展示英國的所有商業優勢。

英國置產低成本、高投報的投資物可遇不可求，台灣搜房因此特別推薦英國格拉斯哥國際機場(Glasgow International Airport)停車位給大家參考，因為每單位只要2萬英鎊﹝折合台幣100萬﹞，再加上租期六年，由第一年的8%到第五年12%投報率逐步上漲，平均每年投報率高達10%。一旦成功買入，一次付清一整年租金，讓您立刻實現獲利，完全不用擔心租金問題。這樣好的物件您在等什麼?

身為英國排名第5的國際機場，格拉斯哥機場平均每天擁有2萬名旅客量，每年超過700萬旅客使用，而逐年增長當中。各家航空公司航線與容量的增加，誓必帶動更多人流。預估在2030年，旅遊流量更會達2,400萬，車位需求會超過17,900個。

倫敦房地產市場─全球資金矚目

朱幸兒指出，成熟穩定的政經環境帶動人口移入，加上資金流入的交互作用下，穩定推升英國倫敦住宅及商辦行情。研究顯示，去年整年度倫敦住宅價格大漲11.8％，高於過往三十五年平均住宅價格年增率的五％，表現更優於英國房地產整體平均的2.8％，增漲力道強勁。 
她表示，倫敦房地產住宅不論投資或實質居住需求皆強勁，未來五年預估租金可望成長25％，特別受到台灣高資產族群以及海歸派青睞。

一般來講，英國買房要比租房便宜。出於傳統觀念，英國有70%的人都擁有自己的房子。

海外華人居安思危，不斷儲蓄的生活習慣使得他們在這次經濟危機中所受的影響較小。

英國房地產價錢的降幅已經超過了有史以來的任何一個時期，很多人經過了將近兩年的等待之後，

開始對房地產市場躍躍欲試。那麼人們對英國房地產的歷史，結構瞭解多少？

投資英國房地產的原因一
學區套房投入資金少，報酬率高 

近年來為了提升子女的就業競爭力，不少父母都選擇將子女送出國進修，期勉未來回臺能夠在當今社會裡爭取到理想的工作。就這點而言全世界的家長大都有同樣的想法，於是近年來歐洲海外留學生大幅度增長，而這波熱潮所帶動的效益便是學生公寓的需求開始被重視。英國在全球知名大學排行中表現亮眼，政治、社會、經濟穩定，是許多海外留學生的第一選擇。更讓海外投資者安心的是英國房地產的物件都由建商一條龍提供管理服務，包租四年不必擔心空租問題，扣除管理與修繕費之後，約每年高達7%淨投報率的收益，沒有任何其他稅金與費用。 

投資英國房地產的原因二
歐洲最佳房產置業標的

國際關係良好的英國，靠著穩定的政經環境與持續增值的房價，吸引眾多海外資金投入。

現在國人投資海外房地產愈來愈熱！在高房價及政府打房政策影響下，國內房市買氣鈍化，促使投資人逐漸將投資置產的眼光轉往海外，租金投報率高的海外市場趁勢崛起，不少民眾躍躍欲試。除了東京、馬來西亞等國人熟知的亞洲市場外，近期海外地產業者引進英國房地產 利物浦高級住宅-摩菲爾 位在CBD市中心絕佳的地段使得住客對象囊括了上班族、學生族群的物件，並提出保證4年，每年7%淨投報率的租金回酬優惠，相當吸引海外投資族群目光。

英國房地產市場近來連續堅挺，經濟持續增長，讓不少人早已趨之若鶩英國房地產市場，各界熱推。加上國際買家投資英國不動產還有個致命的吸引力，就是英國政府對外籍人士採取稅務優惠，其中不具有英國公民身分的外國人，不必就其全球資產向英國政府繳交稅款。單是這一點就可以省下不少費用。而在英國海外投資市場成熟，經濟穩健發展下，投資回報相當讓人看好。

其中台灣搜房推薦的英國置產「摩菲爾」(Moorefields)高級住宅就很值得關注，位於英國利物浦市中心，該城市是倫敦以外經濟發展最快的城市，內擁有三間國際級的大學，三所大學約有七萬名學生，加上蓬勃的經濟帶來十萬的年輕白領，其中八成都需要租屋，這使得利物浦的租屋市場徹底成為買方市場，所以不僅空租率低，租金更是節節上漲。

想要遊學同時又擔心會沒有收入來源，其實您可以「以房養學」的概念來進行。

英國房地產和英國不動產絕對是不錯的選擇。貴為留學熱門之地的英國，除了有很多一流大學可供參考修讀，身為歐盟的一員，通往其他歐洲城市也極其便利，輕鬆實現您邊學邊玩的夢想。

加上英國房地產和英國不動產市場一直處於供應低於需求，因此租金投報率可觀，租金每年持續成長，所以遊學同時不妨考慮海外投資當地物業，賺取獲利。