幸福澳洲房地產●優雅英國房地產

澳洲房地產市場對於海外置產投資者來講是誘人的「避風港」。在澳洲，他們會在何處買房呢？ 他們是否真的會對澳洲房地產價格產生影響呢？據每日新聞報導，靠近海灘的房產與富裕的市郊，或者是靠近大城市中心的公寓房都是海外投資澳洲房地產者關注的。


墨爾本和布里斯本都是想找地方存放錢財的海外投資置產者具有濃厚興趣的城市，因此澳洲房地產市場具有如此之大的吸引力也就不足為奇了。澳洲房地產有穩定的經濟，堅實的資本增長記錄，以及允許外國人購買新住房與開發項目的法律。外國買家，中國人的胃口依然很大。 據外國投資審查委員會（FIRB）的統計，在2012/13年期間，授予外國投資者澳洲房地產提案的審批數量達12025件，而2011/12年間，為10118件。在最近澳洲與中國簽訂了自由貿易協定後，很可能會有越來越多的中國投資者尋求澳洲房地產，尤其是商業市場。


據澳洲房地產投資者克羅斯利（Andrew Crossley）稱，大量海外投資澳洲房地產的投資者，以中國人為主，且集中在澳洲的東海岸。也有一些海外置產投資者也開始擴大尋找西澳和黃金海岸的澳洲房地產。在布里斯本，他們正在尋找漢密爾頓（Hamilton）、袋鼠角（Kangaroo Point）和布里奇曼唐斯（Bridgeman Downs）的房產；在悉尼，他們專注於莫斯曼（Mosman）、邦岱（Bondi）和克雷蒙（Cremorne）區； 而在墨爾本，他們則對伯伍德（Burwood）、唐卡斯特（Doncaster）和艾芬豪（Ivanhoe）感興趣。「對於投資澳洲房地產，他們一般對環境宜人的郊區比較感興趣。」克羅斯利說。



許多海外置產投資者也購買位於市中心的公寓房，尤其是在墨爾本。「期中一些人甚至不出租公寓房，這就是一個存他們錢的地方，」克羅斯利說。Savills澳洲房地產公司墨爾本分公司的副主任黑德里奇（Julian Heatherich）將富裕市郊的澳洲房地產開發項目賣給了許多中國的大型房地產企業。 她說，在過去的12個月中， 這些活動變得「積極了很多」。包括建築商翁沃克（Lang Walker）在內的澳洲房地產開發商也向費爾法克斯媒體提出了對亞洲房產集團抬高價格購買住房開發用地的擔憂。



大多數房地產專家認為，所有這些海外置產投資者的興趣正在對當地房地產市場產生影響。最近一項對澳洲各大銀行及澳洲房地產開發公司的房地產分析師進行的調查，指責來自外國的投資是造成澳洲房地產的房價推升主要驅動力。

據澳洲房地產研究所（Australian Property Institute）兩年一度的「房地產走向調查」（Property Directions Survey）顯示，96％的受訪分析師認為，海外置產投資者是澳洲雪梨房地產市場價格上漲的「顯著至非常顯著」推動力。此外，澳洲國民銀行的住房調查還顯示，僅在第三季度中，來自外國對澳洲房地產的新房需求就已激增。